恒大·世纪梦幻城





开发商:重庆恒綦房地产开发有限公司

  重庆恒綦房地产开发有限公司成立于2018年,注册资金2000万元,由恒大地产集团重庆有限公司全资组建,是一家专业从事房地产开发销售的公司。公司项目坐落在美丽的文龙街道共同社区,依托于母公司请打的设计、施工团队,致力于打造美好人居环境,为綦江人民带来环境优美,为綦江人民带来优美、服务一流的高尚都市生活区。

项目简介:

  恒大世纪梦幻城项目为重庆恒綦恒地产开发有限公司开发项目,本项目位于重庆市綦江区共同片区,处于綦江区中心区旁边,地理位置及其优越,交通便捷。本项目由四宗地组成,南临东部新城片区,西侧紧邻老城片区。本项目地块均为二类居住用地,规划范围面积为6559011.00平方米(约9384亩),建设用地面积为564183.00平方米(约846亩),总计容建筑面积为1128365.68平方米。

  本地块用地性质为R2,建设用地面积约564183平方米,容积率≤2.0,建筑密度≤40%、绿地率≥30%。本地块高差极大,场地内有多处沟谷与山丘。最高点标高为396,最低点标高为254,极差约142米。

规划设计:

  1 )营建优美的居住社区,带动城市局部经济的发展腾飞,创造宜人的高尚住居环境,在考虑社会效益,环境效益的同时提升用地的经济效益,使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求,创造出“以人为本”尊重环境,舒适优美的生活空间,同时具有鲜明的地方特色和时代气息。

  2)整个小区根据建筑高低,顺应山势布置,高层与洋房别墅区各成组团,使各个单体住宅景观最大化,互不干扰。

  3)创造完善合理的交通系统,考虑各类人群活动性,便于小区业主的生活行为方式;总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。实现可持续性发展。

总图设计:

ag娱乐平台网址|优惠全部ag平台下载|官方网站  项目建设用地面积约564183平方米,规划有109栋住宅(其中50栋一类高层住宅, 36栋多层住宅, 23栋低层住宅); 21栋多层独立商业;1栋10层酒店;4栋幼儿园。方案总计容建筑面积1128365.68平方米,其中,住宅建筑面积1048857.36平方米,配套用房建筑面积26936.40平方米。总建筑面积1604815.57平方米,其中,地上建筑面积1130027.99平方米,地下建筑面积474787.58平方米。住户10443户,居住人口32530人,容积率2.0,建筑密度30.53%、绿地率30.30%、停车位10567个。

  项目规划依山就势,争取和利用场地内优美的环境资源,同时又尊重自然环境,力求建筑与自然的协调、融入。

  项目西侧为山体公园,为更好结合自然资源,局部建筑采用东西向布置,与山体公园相互呼应,让整个项目绿意盎然,生机勃勃。

  北侧为规划中二期地块,为结合区域功能,提升地块价值,在此布置独立商业街,以及五栋娱乐性商业建筑,补充了区域业主消费需求,为周边居民休闲购物娱乐提供了最佳选择。

  中部围合景观中庭设置了32层高层,在总平面排布上,我们争取让每一户都有最好的景观面,绝大多数户型都面对中庭景观,让小区价值得到提升。特别是地块西侧高层,前看中庭,后看山体公园,将内外的绿色景观都收归眼底,极大的提升了小区的潜在价值。东北部紧邻公园区域设置了别墅及低层洋房,沿公园排布的洋房将公园景观尽收眼底,营造出了一个高档的低密度住区。

出入口及道路设计

  地块中间南北向为32米城市主干道(发展大道),同时也是本项目的主要景观轴线,结合地块周边状况,考虑到高层小区的私密性,不在主干道上设置机动车出入口,并在小区的南北侧分别设计小区的车行出入口与人行出入口,实现人车分流。

  每个组团地块设置二~三个地库出入口,以满足整个小区住户的需求。

竖向设计

  地块高程相差极大,总体呈北低南高,西低东高的态势,设计依原始地形顺势排布,在中部的高层组团中庭区域形成一个相对平缓的公共景观区,并在四周利用底商或自然放坡集中解决高差;洋房别墅区依山就势,设置分台解决地块内高差,最大程度保留原始地形走向,并将洋房别墅区的住宅空间距离拉大,减少互相干扰。

景观设计:

  项目充分利用场地内外空间,在地块精心打造奢华的中庭空间,堪比公园的景观轴线,给小区带来极佳的景观视野。高低错落的树木搭配,水景旱景的有机结合,根据功能进行合理分区,为小区居民提供一个休闲娱乐,健身交友的理想乐园。

  充分利用自然山体、林地、草地等生态空间,全面建设海绵城市,促进水资源循环利用。

  “小组团,大格局”,内可观中庭园林;外可观大水大山。

建筑设计:

  1)单体设计

  单元设计着重考虑各种使用空间的适宜尺度和现代住宅功能空间的完整配合,并有效控制了每户的总建筑面积和得房率。住宅平面设计严格按照甲方给予的面积比,在有限的户室面积之内,仔细设计每个居住空间的尺度,真正达到以人为本、人性化的设计,确保每户都有舒适的居住空间,主卧室、起居室开间合适。每户住宅的餐、客两厅功能明确、适用,均可直接对外形成良好的自然通风。

  2)公共配套用房建筑设计

  项目为方便业主生活,切实为业主和公众利益出发,按规划许可证备注要求设置物管用房、社区用房和消防控制室,满足规划要求。配置1个13班幼儿园,3个9班幼儿园,共40班,满足本小区需求。

停车设计:

  本项目停车主要为地下停车,设置为地下一~四层,在进入小区地面前进入地下车库,平时利用合理的管理,使中庭尽量不进车辆,在小区内部人车分流,从而保证小区内部的高品质。

消防设计:

  用地内设消火栓系统满足消防要求;

  小区主干道作为消防车道可连接各消防支路,消防主干道宽6米,消防支路宽4.0米,路基承载力不小于60吨消防车压力;

  消防车道转弯半径≥9米。消防主道路之间控制160米以内的救援距离。

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